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一線城市房價或將大調全國樓市結構性過剩

2019-11-08 20:48:39来源:励志吧0次阅读

一线城市房价或将大调 全国楼市结构性过剩

日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2014年《中国住房发展(中期)报告》报告指出,2014年上半年,全国楼市进入结构性过剩阶段值得一提的是,一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场,上半年销售面积跌幅却最为明显

在一些业内专业人士看来,由于一线城市楼市对于人口吸附的能力很强、潜在的需求源源不断,而土地资源又比较紧张,供不应求的事实摆在那里,楼市即便在2014年出现调整,也至少能够保证5%至10%的量价增幅但是,一线城市楼市在今年上半年的表现却让人大跌眼镜,成交量领跌全国,交出的成绩单与预期差别太大,就连房价同比也出现了下跌笔者认为,一线城市房价即将面临大调整的前夜

首先,一线城市楼市之所以容易出现大涨大跌,根源在于一线城市是人力、资金和资源密集的地方,各种需求对于楼市能够形成支撑,投资炒作也比较旺盛,各路资金对于盈利机会和风险动向比较敏感,容易出现需求一窝蜂拥入和短期内迅速退出的极端情况当投机者发现房价上涨预期不在时,就会毫无顾忌地抛售房价,造成一线城市房价下跌速度由缓慢至快速

再次,像北京、上海这些一线城市多年累积形成了较高的房价(动辄3万/平米以上),这使得大量刚性需求的购房能力被严重压缩也就是说,尽管央行放宽了对一线城市首套房贷利率,但是当房价泡沫破裂时,自住型需求者面对高房价根本没有承接的能力所以一只股票在下跌途中,还不断有买盘接筹,但是房价一旦下跌,那只能快速跌回自住或改善型群体所能承受的区域内了

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